微新創想(idea2003.com) 7月31日 消息:據FINANCIAL TIMES消息，黑石集團旗下價值 680 億美元的旗艦房地產基金已經從世界上最大的房地產買家之一變成了一個大賣家，它正在籌集流動性，以滿足贖回需求，并投資數十億美元建設數據中心，以滿足人工智能熱潮的需求。

從 2021 年初到去年第三季度，黑石房地產收益信托（Breit）收購了約 600 億美元的房地產，包括酒店、倉庫和自助存儲設施，根據《金融時報》對黑石證券文件的分析。這波交易包括將四家上市房地產投資信托私有化。

但自去年秋季以來，Breit沒有進行任何大規模的收購，相反出售了超過 100 億美元的資產，以實現對成功投資的收益，并提高流動性。

這些銷售是以高于Breit在其資產負債表上持有的物業價值4%的價格進行的，并創造了約 25 億美元的投資收益。它們幫助Breit自去年 11 月以來向投資者返還了超過 80 億美元，當時該基金在投資者要求提取現金的浪潮中限制了贖回。

去年年底的大規模資產出售，如Breit以 28 億美元出售了兩家拉斯維加斯賭場49%的股份，為處理激增的贖回請求創造了流動性。

“Breit擁有約 100 億美元的即時流動性，具有顯著的財務靈活性，”黑石在一份發給《金融時報》的聲明中說。上個月，投資者尋求從Breit贖回 38 億美元，較 1 月份下降了30%。

近幾個月的處置，如 80 億美元出售德克薩斯州一家度假村和本月早些時候宣布的 22 億美元出售一批自助存儲物業，是黑石籌集現金為其所認為的“千載難逢”的機會做準備，即建設物業來應對人工智能熱潮帶來的計算需求增長。

黑石已經承諾花費超過 80 億美元為幾家大型科技公司建設新的數據中心，根據兩位知情人士透露。

這項投資推動來自黑石對QTS房地產信托（QTS Realty Trust）的所有權，這是一家專注于數據中心的房地產信托，黑石于 2021 年中期以超過 100 億美元收購了它。

黑石已經將為處理人工智能投資激增帶來的數據需求而建造的物業作為其在 1 萬億美元資產集團中優先考慮的項目。

像微軟、谷歌、Meta和亞馬遜這樣的大型科技公司將需要在未來幾年投資約 1 萬億美元，以建立處理人工智能技術帶來的飆升計算需求所需的數字基礎設施，根據獨立研究公司Dell’Oro Group。

黑石近年來花費了超過 10 億美元，在美國五個州購買土地建造新的數據中心，根據兩位知情人士透露。它還與當地大型公用事業公司簽訂了電力合同，以應對其計劃建造的物業的大量能源需求。

黑石準備建造的數據中心的成本可能超過每個物業 10 億美元，考慮到項目的規模和復雜性，這些消息人士說。

該集團對QTS的投資是由Breit（針對富裕投資者的房地產基金）、為大型機構設計的類似基金和其基礎設施基金共同分擔的。

自黑石收購QTS以來，其租賃空間增加了兩倍，黑石正準備通過新投資再將其規模擴大一倍。據知情人士透露，QTS的估值已經飆升到約 200 億美元，是黑石支付的兩倍。

一些黑石高層認為，這項投資可能成為其單筆最賺錢的房地產投資。

“大型科技公司正處于一場人工智能軍備競賽之中，我們認為這將是數據中心未來增長的一次千載難逢的引擎，并正在地面上帶來巨大的需求，”Breit最近對其投資者說。